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有人問鄭博士:買房和租房風水有啥不同?有人說買一手房不如買二手房,買二手房不如租房。但是有句話鄭博士請朋友們要知道:不管你是買房還是租房,都有相應的風水講究,因為屋宅入住不慎將使你或全家失去幸福生活。

張小姐以前在北京的豐臺租了間房子搞雕塑,因為工作太忙營養又跟不上,經常感到頭部脹痛、出氣不順、胸悶。在最近的一次檢查中,醫生在她的肺部發現了一個明顯的疤痕。這是肺結核病菌給她留下的印記,醫學上稱為“鈣化灶”。

張小姐接觸雕塑時間不長,左思右想,懷疑是住進二手房前未消毒被舊業主傳染了病。醫生說:“像結核菌、大腸桿菌、霉菌、乙肝病毒、麻疹病毒等在低溫中能長期存活。一個傳染性肺結核病人,平均每年可傳染10-15個健康人。未消毒就入住,不排除新業主受傳染的可能。”

除了共通的風水原則要遵循外,買房和租房風水的最大不同是(注意,這里說的買房僅僅是指買一手房):

1、買房主要考慮宏觀(小區在城市的相應風水),中觀(樓盤在小區的風水),微觀(戶型自身的風水)

2、租房除了上述風水外,還要考慮到房子此前的氣場問題,換言之,此房之前哪些人住過?發生過什么情況等,具體說:

1、想法知道該屋宅為何出租;此房是否曾有意外傷亡等不利情況發生,如果能知道屋宅主的行業、運氣、健康、婚姻等情況更好。這樣你就可以從一開始避免入住兇宅的發生。

2、清楚戶型設計格局;因戶型設計格局不合理的出租房,應當格外留神。格局不好,如開門對陽臺、如廚房門正對窗、廁所門對窗等不聚財的格局,如在房運當旺時,進的多出的也多,如一旦房運轉衰,就會進少出多而衰敗。還要考慮廚房、衛生間的位置,如果位置不當,對家人健康會有直接影響。

3、明了房運衰旺;這也是最重要的環節,也是你入住后運氣轉好還是變壞的關鍵,在1984年——2003年建好的房為七運的房子;2004-2023年建好的房子才是八運的房子,業主買時是房運財運當旺的房,但其賣出時或出租時房運已轉衰。所鄭博士提醒:買到房運以衰的二手房或者租到這樣的房子,運氣肯定不會好。

4、入住時,須待舊業主遷出至少2個多星期才可搬入, 避免承受該宅過往晦氣。入住前最宜粉飾一番, 把舊痕跡統統去掉。

5、入住搬遷時宜在良辰吉日進行。可以查歷鄭博士的每月吉兇預報。還有就是忌與你生肖相沖之日搬進去。

6、入住時取21枝香點著, 從屋的左方入, 讓濃煙上下熏掃廳房及廁浴廚灶,天花板,墻壁及至墻腳,從屋的右方出, 到外間安全的地方, 把它弄熄棄掉。

7、特別提醒:如果你是孕婦,那么不宜目睹整個搬遷過程。在搬遷日吉時內,最好做點拜神、燃放鞭炮等工作。

8、入住當天,一定要燒一壺開水, 寓意財源滾滾。同時塞住各種池盆(廚房、衛生間等), 開啟水龍頭, 要細水慢流;因為細水長流,寓意盤滿缽滿之意。屋宅內還可以開著風扇, 四圍吹風, 但不要向大門吹,有風生水起之意頭。

由上可見,買一手房比租房或者買二手房要好一些。當然,如果你能做到以上八條,那么,無論你是入住什么房子,都可以化險為夷;否則入住不慎將失去幸福生活,后患無窮。下面是鄭博士輯錄的最近媒體報道的“買房和租房15年后的生活對比”,僅供朋友們參考。

買房:15年后擁有房產

一邊是房價呼呼上躥,另一邊銀行的加息聲又不絕于耳樓市調控舉措的頻頻“出拳”讓不少市民陷入了究竟是買房還是租房更為劃算的困惑中。市民王先生就此打來電話,請記者幫忙算算賬。二手房專業人士以一套位于主城區內,面積為70平方米、總價60萬元的房產為例,仔細比較了買房和租房的利與弊。

在設定了房產的價值之外,為了便于計算,分析師還假定打算解決住房問題的該人士手上有20.4萬元現金,而且每個月可以自由支配3606元的閑錢。如果直接向開發商買房的話,購房者需首付18萬元,并辦理商業性貸款42萬,分15年還清。依據現有的利率7.38%并優惠15%計算,房貸的實際利率為6.273%,每月月供為3606元,15年利息總額為22.9萬元。加上買入時支付的2%契稅和2%的物業維修基金(以多層住宅為例),稅費共要支出2.4萬。

將上述費用合計起來,買這套房子的成本包括現金20.4萬(含首付18萬、稅費2.4萬),每月投入3606元,15年后便是64.9萬(相當于貸款42萬、利息22.9萬)。換言之,15年后,購房者花了85.3萬元擁有了一套住宅。

如果用同樣的資金來租同一套房產的話,為便于計算,將租房人手上的20.4萬元用作儲蓄,并將每月3606元閑錢拆開,假設月租金為1706元,剩下的1900元仍然用作儲蓄。其中,20.4萬元用于15次1年期的定期存款,按復利算,新存款利率為3.33%,15年的利潤為12.9萬元。此外,每月1900元仍按銀行存款,按單利計算,取平均的利率3.33%,15年下來,實際上存款利息約為8.5萬元。

租房:15年后可擁資金76萬

歸結起來,租房者花費的總資金仍為85.3萬元不變,實際支出為每月房租1706元,15年后總額為30.7萬元,而增加的利潤為12.9萬加8.5萬等于21.4萬。換言之,租房者在15年后的資產為85.3萬-30.7萬+21.4萬=76萬。

比較:房價大漲買房才劃算

分析師表示,在這個例子當中,買房與租房的區別在于:當投入同樣的資金,15年后買房者擁有了一套住房,而租房者則手握76萬元,因此要比較的是這套當年價值60萬的房子是否增值至76萬。按照總價60萬元計算,該房產的單價為8571元;若按照76萬元計算的話,單價必須達到10857元,也就是說,只有每平方米的房價上漲了2286元,買房者與租房者才打了個“平手”;如果漲幅持平,則買房者不劃算;如果房價下跌,買房者虧得更多。

專業人士介紹說,從房地產發展的趨勢來看,一旦房價逼近萬元關口時,價格的漲幅將日趨緩慢,南京房價大幅上漲的可能性也不大。值得一提的是,央行加息的“腳步”恐怕在年內還要繼續,這樣一來,買房的成本還會不斷增加,從長遠來看,租房也許更適合解決居住需求。

支招:什么人適合租房

適合租房的人群主要分為三類

一是初入職場的年輕人,特別是剛畢業的大學生,他們經濟能力不強,選擇租房尤其是合租比較劃算。

二是工作流動性較大的人群,如果在工作尚未穩定的時候買房,一旦工作調動,出現單位與住所距離較遠的情況,就會產生一筆不菲的交通成本支出。

三是收入不穩定的人群,如果一味盲目貸款買房,一旦出現難以還貸的情況,房產甚至有可能被銀行沒收。比較而言,適合買商品房的人群相對應該成熟一些,包括工作多年、經濟實力雄厚的白領,還有些置業升級愿望強勁的購房者,也可以賣掉舊房買新房,滿足對生活品位的追求。此外,準備結婚的新人如果資金不足的話,城區內的二手次新房則是不錯的婚房選擇。

鄭偉建博士特別提醒

無論是買房還是租房,都要講究風水。因為不管你是買房還是租房,屋宅入住不慎將使你或全家失去幸福生活。記住鄭博士的話:調理是硬道理,風水就在我們身邊!  

文:鄭偉建博士


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